南京家装吊灯价格社区

南京最新房价阶梯图曝光 2.5万买房还有这些机会

楼主:365楼市 时间:2020-05-23 16:08:19

近期,我根据南京八大板块165家新房的最新均价,制作了一份最新的南京房价6层金字塔图:

(点击查看大图)

为了方便大家更直观地查阅到详细信息,此次统计将8大板块再分为43个小区域。不难看出,2-2.5万/㎡以及2.5-3万/㎡两大梯队成为南京大多数小板块的根据地。更准确地说,2.5万/㎡是目前南京最炙手可热的价格段

那么,南京单价2.5万/㎡左右的小板块有哪些?又是哪个区域更值得入手?

据小5妹统计,目前以下6个小板块单价在2.5万/㎡左右且相对新房较多:

江北:老山、顶山、雨山路

江宁:东山 青龙山新城

城北:燕子矶


江北


顶山、老山、雨山路

1
顶山



顶山卖点:①囊括了江北新区核心区,享规划最大红利,各类高大上配套渐起。目前区域内尤其是核心区,仍比较荒凉,但这也意味着无限可能。

②待开发的住宅用地较多,虽然大部分还没有挂出。但今年上半年,七里河大街以东,九袱洲路以南地块将出让,潜力可期。

2
老山




老山卖点:①区域内部有森林覆盖率超过80%的老山森林国家公园,空气清新,居住环境十分优越。

②区域内高价地有楼面价20077元/㎡的金隅江浦G07地块。板块环境适合开发低密度改善住宅。在方山、紫金山周边住宅地块开发殆尽之后,老山有望崛起成为南京第三代富人区。

3
雨山路



雨山路卖点:①连接雨山路和河西南长江五桥今年将建设,全程免费,通车后从雨山路到河西南仅10公里距离。

②以海峡两岸科工园为基础的高精尖产业格局已经初步形成,利于未来经济发展以及人才引进。

③区域内楼面价22320元/平的保利西山林语预计8月上市,楼面价14095元/平的国资江山薈也将5月公开售楼处。



江宁


东山、青龙山新城

4
东山



东山卖点:①江宁的老城区,居住功能强,楼盘离万达商圈、百家湖商圈都非常近,教育和医疗配套也完善。

②交通发达,5号线,1号线,3号线都为区域交通配套加分。

③区域房价有华夏幸福楼面价22883元/㎡的G70地块支撑。


5
青龙山新城



青龙山新城卖点:①规划高逼格,将打造5所幼儿园,3所小学,1所中学,目前已引进琅小。规划70万方商业核心区。

②发展空间上,一方面区域内楼面价19476元/㎡的融侨G18地块是一支撑点,另一方面,根据规划,5-8年里,青龙山新城将打造智慧品质之城、国际生活社区。


城北


燕子矶

6
燕子矶


燕子矶卖点:①区域距离主城距离最近,是政府重点打造的区域。仅今年城建总投资就70多亿,包括南外分校、三甲医院、体育公园等多个重大项目。

②品牌房企云集,且是未来一段时间上市量相对较大的板块,名企的集聚效应非常强。

    

总结

公共交通方面,江宁东山地铁1号线、3号线、5号线等站点较多,公共交通最便利,雨山路和老山区域内有10号线,轨交也不缺乏。

自驾上,雨山路未来依靠长江五桥,顶山依靠纬三路隧道,自驾去主城方便,而燕子矶则由于离主城最近,更占优势。而青龙山新城则规划核心地区未来与12号线打通。

商业、教育、医疗三大配套:目前东山区域最成熟,长期来看顶山凭借江北核心区规划在配套的能级和丰富度上会力压其他5板块。综合看来,未来三年,燕子矶配套规划实现较早。

从居住属性来说,老山板块自然环境最佳;东山板块居住氛围最成熟,目前配套最全;长期看,未来顶山在居住环境和配套两方面将实现双赢。

区域楼盘产品:老山低密度产品居多,青龙山新城全部为精装产品,燕子矶较适合“名企”控,雨山路产品差异相对大,入手门槛最低。顶山楼盘“断档期”最长,总体入手难度不低。东山区域适合注重生活氛围的购房者。

⑤最后需要提醒大家的是,区域虽然是置业选择的重要因素,但楼盘自身的物业、社区配套、户型等细节更不容忽视。愿大家量体裁衣,可以选到适合自己的房子。



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