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连续两周没房卖!库存告急!说好的上市6000套新房呢?

楼主:南京楼市速递 时间:2020-05-23 16:37:42


本周楼市真的是平静如水,截止至发稿前,工作日内没有一家主城区楼盘拿到销许,更没有一家楼盘开盘。本以为上周的南京楼市已经够冷了,没想到这周更是有过之而无不及,仅溧水的观澜东郡项目拿到销许而南京楼市的库存继续处在低位,仅为2.1万套左右。


今日看点


1、今年,热点板块不少楼盘将收官,房源供应吃紧?NO!后期供应不断,需求仍会“解渴”。


2、南部新城又添游玩地点:大校场机场将建机场跑道公园,预计3年内完工。


3、热点城市溢出资金,今年三四线城市房价涨幅太快,市场过热,调控还会远吗?


看点

01

库存走低 板块新房“吃紧” 有购房者转战二手房


3月份至今,南京楼市的库存量已从春节后的2.3万套水平滑落至2.1万套,恰好与去年“双限”之前的库存规模相当,库存走低的同时,热点板块不少楼盘或是清盘,或是暂无房源在售,也使很多年初准备购房的市民感觉房源供应吃紧。



虽然眼下一些板块新房存量少又有楼盘收官,但后续还会有新增供应源源不断补充,比如南站板块虽然去年上市的4家新盘中有2家即将清盘,不过眼下就有纯新盘绿城深蓝预备入市,项目规划10栋住宅,预计会给片区内增加一批可观的住宅供应。



此外在三四月份,各大板块预备入市的房源依旧不少,以六合为例,片区内的荣盛鹭岛荣府下一批就会加推大约500套房,荣盛花语城后期则会加推1000多套房源,预计3月份起就将陆续推入市场。河西区域接下来两个月预计推房的项目也达到十多家,新推房源预计超过千套。



看点

02

大校场将3年内建成机场跑道公园


昨天(3月9日)上午,南京市南部新城举办了基础设施建设项目正式签约仪式,红花-机场片区今年将全面启动基础设施建设,并于3年内完成。


据了解,此次中标的中片区,主要以62米宽、2.6公里长的大校场主跑道展开,属于南部新城的核心区域。目前他们在进行建设方案的可行性研究,在对机场跑道进行保护的同时,还将进行地下空间的开发利用,初步规划负一层为商业,负二层则将作为地铁和停车场。


(大校场机场)


以跑道为中心将打造机场跑道公园,两侧规划建设13条街区,其中有7条特色街巷作为步行街,而在夹岗附近还将建设一块面积很大的湿地公园。中片区的中标单位中国铁建南部新城EPC项目经理赵中华介绍说,他们的工期为36个月,即3年时间完成施工建设。



看点

03

三四线城市房价连涨 热点城市辐射效应是主因


在今年的全国两会上,楼市调控毫不例外仍是热点话题,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印今天在新闻发布会上表示,三四线城市的库存相对较大,采取因城施策的调控措施是非常正确和合理的。据了解,今年前两月在成交量与价格上均呈涨势的多以三四线城市为主,有分析指出这是受到热点城市溢出效应的影响,如若房价上涨过快、市场过热,这些城市同样面临问责风险。


房价上涨过快将遭问责


尽管“去库存”仍是三四线城市房地产市场运行的主基调,然而在“房子是用来住的,不是用来炒的”的主题思路下,江苏的城市房价如果过快上涨,仍难逃被问责的境地。



据了解,江苏还将加强房地产市场动态监测监管,指导各城市因地精准综合施策,坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重,积极扶持并规范住房租赁市场,防止出现楼市的大起大落。与此同时,江苏省将探索建立符合省情实际、适应市场规律的房地产平稳发展长效机制,促进楼市的健康发展。


内容来源:扬子晚报、南京晨报


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