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有价无市?上市量将骤减?限购后的江北楼市真实面貌竟然是……(内附江北12月上市房源信息)

楼主:网易房产南京 时间:2020-05-23 16:05:43

新房价格维稳,二手房交易量持续走跌,中介门店批量关门,燕子矶惊现首个“暗”降盘……一句“市场冷了”,似乎便可道尽南京楼市近两个月的婉转起伏。


但是,正像近期各楼盘销售情况两极分化一样,南京楼市各大板块的行情差异也十分明显。在限购这场大火的灼烧下,曾经那些一夜暴富的板块正在经历着一场劣币驱逐良币的革命运动。


今天,不妨跟着小编视角,重新审视从未跌下热点的江北新区。


01

江北楼市的真实销售面貌——有价无市?


经过2个多月的调控,江北的房价目前似乎并无松动,但近期上市的一批房源基本上都在消耗当中,除个别楼盘外,成交情况并不算太好。有业内人士指出江北房价存在泡沫,并罗列了部分“买了就接盘”的楼盘。


针对这一情况,小编摸底了江北部分楼盘销售和价格情况:


据南京市网上房地产统计,除了高新区的刚需盘新城花漾紫郡近两次开盘几乎都售罄,以及雨山路板块的融创臻园销售超9成外;江浦以及桥北的相关成交量楼盘基本上都在5成以下,雨山路板块的融侨观邸开盘近一个月认购+成交仅买了13套,不足一成。另外值得一提的是,江北个别高价盘3个月的换手率高达20多次。  


江浦部分楼盘成交情况



江北部分楼盘目前价格:


正荣润江城在售精装房源均价35000元/㎡左右;


雅居乐滨江国际,133㎡和178㎡房源均价30500元/㎡;


中建国熙台预计12月开盘,放风价30000元/㎡;


华润国际社区毛坯改精装放风价29000元/㎡……


从以上情况来看,尽管11月以来,江北规划建设频频有了实质性的进展,但楼市仍然有点“有价无市”的意思。


02

新房紧缺,明年暂时只知6家纯新盘计划上市


9月底限购之后,江北楼市终于迎来了一波推盘潮。但是从目前楼市行情以及土地供应情况来看,不少人为江北明年的上市量堪忧。


据了解,高新区目前仅有5盘在售,新城花漾紫郡和弘阳时光里都仅剩1栋楼;招商兰溪谷和亚泰山语湖都迟迟没有动静,爱艾菲国际又主推公寓产品;桥北货源一直不多,区域内新盘弘阳印象华庭(只有1栋楼),威尼斯水城也即将收官,目前仅有大华锦绣华城和金象朗诗红树林有房源;江浦在售房源相对较多,保利西江月、正荣润江城、雅居乐滨江国际、中建国熙台,顶山的荣里、金地浅山艺境;核心区的华润国际社区、观山悦;雨山路的融创臻园,北江锦城,融侨观邸等楼盘都还有不少房源。但是,与往年相比,作为南京楼市供应大户的江北明年总的在售楼盘并不算多。


另一方面,在与上市量密切相关的土拍市场情况和政府严控房价的大背景下,江北区域诞生的高价地能否及时上市或许还需等待时机;其中多块现房销售地块,最快也要到后年才能上市(按照现房销售的建设周期:从拿地到上市,预计要16个月左右的时间),以上种种情况都有可能造成江北明年上市量短缺的问题。


网易房产南京站统计,江北明年暂时预计只有6家纯新盘上市。具体情况如下:江浦预计仅有4家纯新盘上市,具体包括江北前地王三金2015G35地块(目前已经动工,案名暂定为三金▪鑫宁府,楼面价11130元/㎡),保利2016G03地块(楼面价22320元/㎡),金隅2016G07地块(楼面价20077元/㎡),国资2016G08地块(14095元/㎡);桥北和高新区各有一块地预计明年上市,它们分别为大华2015G36地块(楼面价7176元/㎡)和荣盛G51地块(楼面价7737元/㎡)。


03

江北房价或有松动 现在买房还能买哪些?


 

前面我们了解到,江北楼市目前的房价似乎基本上维持稳定。但值得一提的是,今天上午小编就接到了置业顾问的消息:项目今天计划推出4套特价房(仅限今天,优惠一个点,实际与开盘当天提供优惠相当)。



12月江北即将加推的热门楼盘一览表

 

除此之外,小编从身边朋友反馈发现,雅居乐滨江国际、融侨观邸、荣里、中建国熙台等多个楼盘都在积极拓客当中,曾经冷却的call客行动又重新活跃起来了。如果江北楼市成交量长期维持现状,未来或许会出现个别楼盘有优惠的情况,这对于想要置业江北的购房者也许是个机会。




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