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为什么重庆不炒地、不炒房,GDP和债务结构质量依然是最好的?(4天10城限贷限购后的困局)

楼主:日积月盈投资 时间:2018-05-27 22:04:24

 

截止目前,已有近10个城市在3天内出台限购政策。根据中金公司发布的今年2月至8月的房价涨幅排名,南京房价涨幅已近44%,有17个城市房价涨幅超10%,这一趋势依旧在蔓延。在大家纷纷慨叹“中国房地产已成史上最大泡沫。”“面对现在的问题,我想不出什么办法。”“政府已经出台了各种措施,包括限购限贷,但效果不明显”之际。重庆,成了楼市中的一股清流。




平均房价为7125元/平方米。你没看错,不是万,是千!一个直辖市的均价只有7千!2016重庆的房价引来无数网友的羡慕嫉妒,而在中国,不炒地、不炒钱还能把GDP搞起来的重庆市长黄奇帆再次吸引众人目光。


这位曾经当过上海焦化厂焦炉车间工人,干过上海焦化厂设备科技术员、助理工程师、工程师,副厂长;曾在上海机械学院仪器仪表系自动化仪表专业学习过,目前已经年届63的老人,自2001年10月从上海市副秘书长、市经委主任的任上,调往重庆任副市长,2010年起担任市长,先后辅佐过六任重庆市委书记---被誉为中国最懂金融的市长。




他就任重庆市长16年期间,重庆房价垫底,经济却增速第一!

 重庆去年上半年GDP增速11%领跑全国,这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与工业制造业的高速增长密不可分。在实体制造业高速发展的同时,重庆的楼市保持较为平稳的态势。就算是这样,重庆还在不遗余力调控房价。

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  著名的25% 理论

在房地产调控方面,黄奇帆有一个著名的25%理论:坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。黄奇帆说,“房产商买地以后,每个楼盘总要做控制性详规、建设设计规划,如果看这个月房产投资量超过25%,变30%或者更多,把房地产商报来的规划件压一压;如果低于25%,变成15%了,这时候只要有关部门按法规批准,建设进度就加快,建设部门也有一些手续上的快慢,政府是可以调控的。

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不炒地不炒房,控制资产泡沫

工业产能过剩时,几乎所有城市都转向土地求效益。也就是炒地。 黄奇帆十分警惕房地产的过剩以及泡沫虚热。早在2011中国市长论坛上,黄奇帆介绍经验称,若将房地产价格调控到理想目标,就必须在“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”五个关键环节做文章。如果唯利是图,一根筋把地价推高,长远就使得房地产价格过高,工商企业房产资源成本过高,使得这个地方工商经济萧条,无法良性运作,导致这地方的人气都转到了泡沫房产,而不务实业,最后毁坏了整个城市发展的方向,后果就很严重。

今年3月全国两会期间,面对一线城市楼市的火爆,黄奇帆曾提出了两点看法:第一,首付贷是房价疯涨的重要推手;第二,如果用加杠杆的方式为楼市去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。在抑制房价泡沫的同时,首付贷等杠杆资金的合理监管应成为重点。从美国的历史教训来看,次级房贷的低首付甚至零首付使得美国房价一旦下跌,银行就面临巨大的流动性风险。“零首付”也被认为是2008年美国次贷危机的导火索。——房价如果没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样。

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别人产能过剩,他高瞻远瞩,重庆逆势扩张

这里不得不为黄奇帆胡远见点赞。他说:过去几年就预见了产能过剩的事情……国家工信部、发改委确认的十七八种产能过剩的品种,作为市长,我敢说我们这十年基本没搞。在全国煤炭产量只有10亿吨的时候,重庆煤炭产量是3千万吨,在全国煤炭产量高达40亿吨的时候,重庆煤炭的产量还是3千万吨。 因此,许多城市经济在供给侧改革的过程中,都在痛苦地进行减法运算,而重庆却在做加法运算。

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注重招商引资扩产能,前瞻规划,合理布局为产能找出口

重庆投资70%来自重庆外,之所以能够吸引人过来,除了这座山城自身魅力之外和重庆的多项政府规划分开。黄奇帆打通欧洲出口的渝新欧铁路,今年渝新欧可以做到260个专列。 总之,国家部委搞不定的事,最后被他一个市长搞成了。除此之外,黄奇帆还要公关沿线国家的海关协议、运行时刻表和跨境物流商。“重庆将成为全球性的贸易枢纽。”500强企业代表年会执行主席、怡和控股有限公司行政总裁班哲明·凯瑟克表示过在“‘中国制造2025’与‘互联网+’背景下的服务贸易发展,这两项国家策略,将让重庆这个内陆城市拥有巨大机遇。

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后发优势和前瞻性让重庆经济增速全国第一

2015年中国经济增长率首次“破七”达到6.9%,而重庆却与西藏一起维持11%的经济高速增长,成为2015年经济发展最快的两个省区。2016年,重庆将GDP增长目标定在10%左右。“重庆经济发展快就快在当全国都面临‘去产能’‘去库存’‘去杠杆’时,重庆这三‘去’相对很少,反而是在降行政成本、降税费、降社保、降物流成本等‘降’上。


重庆的投资主要在哪里?新兴产业、基础设施、产业集群和产业链条,是重庆的秘诀。这些新兴产业,方兴未艾,是中国工业未来的发展方向。重庆推广两个布局:“五大区”布局,以及“基地化、集群化布局”。  如今重庆经济正因为产业集群而获益。根据重庆市统计局的数据,2015年工业经济发展势头良好,规模以上工业总产值突破2万亿元大关。

     

此外 黄奇帆这位精通财经的金融市长,坚决杜绝 高利贷,不炒钱。明令不允许搞监管之外的P2P。目前重庆银行贷款的平均利率比全国低一点几个百分点。同时,重庆地方债的账单是全国最透明的,重庆地方债的安全度排在全国第五位。如果重庆要破产的话,后面的省份都要破产了。

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博闻强识,被评为“电子脑壳”

张五常曾经这样评价过黄奇帆:黄市长重视经济数据,记得的数字多得不容易相信,不断地把不同项目的数字的比例来衡量、思考。


其实黄奇帆学历不高,基本上属于“在工作中学习、在实践中成长”一位熟悉黄奇帆的重庆资深媒体人向澎湃新闻介绍,”“他是一个勤于学习的领导。”黄奇帆每天阅读大量报刊,以财经类为主,“一大叠报纸边看边撕”,把他认为有用的资料放在文件夹里,见缝插针地读。他每天阅读分析各个行业的数据,分析行业情况,“他把数据记在一个本子上,每天翻。这也是为什么他在脱稿讲话中对各类经济数据的准确运用,为此让他得到了一个“电子脑壳”的评价。

  

黄奇帆,一个被中国人最懂金融的ZF官员。无数次被传将赴中央任职金融高官。最近十多年来,每逢股市动荡,股民都把黄奇帆视为“新证监会主席”的不二人选!我们祝愿这位财经市长暮年好运。


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